租金創十年單月新高 (星島)

租金創十年單月新高(星島) 02月 23日 星期六 05:30AM
(綜合報道)

(星島日報報道)本港通脹持續，其中私樓租金過去一年持續上升，有業界人士表示，上月本港大型私人屋苑，一月份平均呎租達十五點九元，租金已連升二十個月，並創出近十年的單月新高，預期在通脹及負利率持續下，私樓租金仍會趨升，「供平過租」情況更為明顯，預期租轉買情況將會增加。

　　中原研究部聯席董事黃良昇指出，上月份全港七十三個大型私人住宅屋苑的平均租金錄得十五點九元，較去年十二月上升百分之三點二，同時亦較去年同期上升一成七，私人住宅租金自○六年六月起，連續二十個月不斷上漲，並創九八年二月後，近十年的單月新高。

　　黃良昇續稱，住宅平均租金走勢長期向上，顯示本港經濟穩定並持續增長，市民的付租能力增強，而且樓市氣氛暢旺，租務回報理想，吸引投資者買樓收租，以致平均租金受到支持，此外，上月份私人住宅租金升幅再度擴大，反映樓市受減息周期及通脹加劇影響，帶動私人住宅租金升幅明顯加快。

　　買樓收租 回報理想

　　租金升幅港島及新界東區較高，呎租分別錄得二十二點四及十四點八元，均較去年同期上升超過兩成四，而藍籌屋苑中則柴灣杏花升幅平均呎租升幅最多，每方呎二十二點四元，上升三成六；而鴨洲海怡半島 及紅磡黃埔花園 ，呎租分別為十九點三及二十點一元，升幅亦達由兩至三成。

　　美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於一般租約期約一至兩年，故此最新在消費物價指數內的租金支出可能早於一至兩年前簽訂，故此尚未完全反映近期租金急勁的走勢，鑑於綜合消費物價內私人房屋租金比例佔超過兩成，可見租金升跌對通脹變化有一定的影響力，相信今年全年通脹數字將進一步升溫，負利率情況仍有機會再擴大，對本港樓價起支持作用。 本報地產組